Fleksbolig

Administrationsgrundlaget fastlægger Fanø Kommunes praksis for administration og håndhævelse af fleksboligtilladelser i kommunen.

Administrationen sker inden for rammerne af

• planlovens § 41 a
• boligreguleringslovens § 50
• samt almindelige forvaltningsretlige regler, herunder forvaltningsloven og offentlighedsloven.

Såvel planlovens som boligreguleringslovens bestemmelser er ”kan”-bestemmelser, der fastlægger rammer for kommunens handlemuligheder. Bestemmelserne forpligter således ikke kommunen til særlige initiativer eller handlinger ligesom de ikke giver boligejere særlige rettigheder til at få en fleksboligtilladelse.

Administrationsgrundlaget er en intern retningslinje for kommunens sagsbehandling. Kommunen
træffer i hver enkelt sag altid afgørelse efter en konkret og individuel vurdering og inden for rammerne
af gældende lovgivning.

Fanø Kommune giver som udgangspunkt ikke fleksboligtilladelse og således heller ikke forhåndstilsagn, idet kommunen ønsker at fastholde et bredt og attraktivt udvalg af helårsboliger som incitament til øget bosætningen.

Fleksboligtilladelse gives undtagelsesvist, efter individuel vurdering og behandling af konkret ansøgning i Teknikudvalget.

En forudsætning for en nærmere vurdering af muligheden for fleksboligtilladelse hhv. forhåndstilsagn er, at der er tale om en ejendom, hvor lovgivning, kommuneplan eller eventuel lokalplan ikke indeholder bestemmelser eller rammer om boligformål.

Afslag på ansøgninger ledsages af en begrundelse med afsæt i en redegørelse for de konkrete planlægningsmæssige og bosætningsmæssige hensyn.

I undtagelsestilfælde, hvor der gives fleksboligtilladelser, sker det under følgende vilkår:

• Tilladelsen vurderes under hensyntagen til en hensigtsmæssig udnyttelse af boligmassen og må ikke være i strid med anden lovgivning
• Tilladelsen følger personen og bortfalder således ved ejerskifte
• Ved flere ejere gives tilladelsen til ejerne i fællesskab, hvilket betyder at en fleksboligtilladelse ikke kan indehaves af ejerne på skift
• Tilladelsen har som udgangspunkt en tidsbegrænsning på 5 år, hvilket betyder at ejendommen kan bruges som flexbolig i 5 år, hvorefter forpligtelsen til helårsanvendelse genoptages
• Tilladelsen bortfalder hvis helårsanvendelsen genoptages inden tidsbegrænsningen udløber

Kommunen kan i forbindelse med påtænkt køb af en helårsbeboelse give forhåndstilsagn til potentiel
køber, hvis det vurderes at der undtagelsesvist vil kunne meddeles fleksboligtilladelse jf. ovenfor.
Forhåndstilsagnet gives under følgende vilkår:

• Forhåndstilsagnet tidsbegrænses til 8 måneder, hvilket betyder at ejendommen skal erhverves inden der er gået 8 måneder fra forhåndstilsagnet er givet
• Forhåndstilsagnet kan undtagelsesvist forlænges efter konkret begrundet ansøgning

Kommunens afgørelser om flexboliger er endelige og kan ikke påklages