Forlænget høring: Forslag til Lokalplan 138 Sommerhusområde Sønderho syd - og svar på ofte stillede spørgsmål
Den offentlige høring er forlænget med to uger, så den nye frist for at indsende høringssvar er den 13. november kl. 16. Vi har bemærket os, at nogle spørgsmål vedrørende lokalplanen, og hvad den regulerer, går igen i flere af de høringssvar, vi indtil videre har set, i dialogen på de sociale medier m.v. Nederst kan du finde svar på disse.
© Tandrup Naturfilm
Hvorfor forlænges høringen?
Forlængelsen skyldes, at der er foretaget ændringer i lokalplanforslaget, der kræver offentlig høring. Ændringerne omfatter:
- Udvidelse af lokalplanområdet
Matriklerne 90e og 44d tilføjes til lokalplanområdet. De ligger i umiddelbar forlængelse af lokalplanområdet på grænsen til lokalplanområde 7.1. Det vurderes, at det er mest hensigtsmæssigt at medtage disse matrikler i lokalplan 138 på grund af deres geografiske placering og sammenhæng i bebyggelseskarakter. Den opdaterede oversigt over matrikler kan findes i bestemmelse nr. 2.1 (side 10), og lokalplanafgrænsningen fremgår desuden på kortbilag 1 (side 37). - Servitutter videreføres til lokalplanens bestemmelser og bilag
Servitutter vedrørende fællesarealer, vendepladser, bebyggelsesregulering og anvendelse aflyses men videreføres som bestemmelser og bilag i lokalplanen for at sikre tydelig håndhævelse. Rådighedsservitutter fastholdes. Se bestemmelserne 3.6 (side 11), 5.3 (side 13), 12.2 (side 28) og kortbilag 3 (side 39).
Allerede mange høringssvar
Fanø Kommune takker for den store interesse og de mange høringssvar, der allerede er modtaget. Alle svar vil blive behandlet og indgår i arbejdet med det endelige udkast til lokalplanen, som efterfølgende forelægges byrådet.
Hvis de ovennævnte ændringer giver anledning til, at man har supplerende kommentarer, så indgiv gerne et nyt høringssvar eller send tilføjelser til et allerede indgivet høringssvar. Angiv gerne, at der er tale om et supplement, eller at høringssvaret erstatter et tidligere indgivet.
Læs og kommentér lokalplanen
Du kan læse det opdaterede lokalplanforslag og indsende dine bemærkninger via Fanø Kommunes høringsportal inden torsdag den 13. november 2025 kl. 16.
Svar på ofte stillede spørgsmål
Nogle spørgsmål vedrørende lokalplanen går igen, find svar på disse nedenfor.
Flere høringssvar giver udtryk for, at lokalplanen også gælder sommerhusområder uden for Sønderho Syd.
Vi vil derfor gerne præcisere, at lokalplan 138 alene gælder den sydlige del af sommerhusområdet ved Sønderho, deraf titlen ’Sommerhusområde Sønderho syd’. Se afgrænsningen nedenfor.
Lokalplanen er den første af en håndfuld nye lokalplaner, som skal dække alle Fanøs sommerhusområder.
I december 2024 besluttede Økonomi- og planudvalget, at målet med de nye lokalplaner er at bevare sommerhusområdernes særlige karakter og samtidig fremtidssikre dem i forhold til klima og bæredygtighed. Lokalplanerne forventes udarbejdet mellem 2024-2028.
Baggrunden for den foreløbige inddeling af områderne er forskellene i bl.a. geografiske forhold, natur/landskab og byggeskik. Processen for udarbejdelsen af de enkelte lokalplaner vil derfor også bl.a. tage afsæt i en analyse af eksisterende forhold, så områdernes individuelle særpræg, danner udgangspunkt for den enkelte lokalplan. Det sker selvfølgelig i tæt dialog med det enkelte områdes grundejere og andre relevante aktører.
Så selvom den overordnede tilgang er fastlagt, vil hver enkelt lokalplan have fokus på en udvikling af det, der er særligt for det område, den gælder for. Den overordnede tilgang handler om de brede penselstrøg som f.eks. bæredygtigt byggeri og forholdet til naturen.
Se, hvordan det forventes, at de nye lokalplanområder kommer til at se ud, og hvornår lokalplanen for hvert enkelt område udarbejdes, i projektbeskrivelsen.
I flere høringssvar fremføres det uhensigtsmæssige i, at man skal ændre sin bygning, hvis den ikke lever op til bestemmelserne i lokalplan 138. Det er heldigvis ikke tilfældet.
En lokalplan medfører ikke såkaldt handlepligt. Det betyder, at man ikke er forpligtet til at ændre eksisterende byggeri eller andre forhold, så længe de udført lovligt ift. regler gældende på opførselstidspunktet.
Eksisterende lovligt byggeri mm. kan altså fortsætte, selvom der vedtages en ny lokalplan for et område.
Vi er blevet opmærksomme på, at der kan være andre typer punktfundamenter end stålskruefundamentet, som kan være med til at indfri intentionen med lokalplanen, dvs. at bevare områdets særlige karakter (herunder landskab og natur) og fremtidssikring ift. klima og bæredygtighed. Vi forventer derfor, at der i det endelige udkast til lokalplanen åbnes for, at sommerhuse i Sønderho Syd kan bygges på flere forskellige typer punktfundamenter.
Nedenfor vil vi give svar på nogle af de spørgsmål, der går specifikt på stålskruefundamenter.
Holdbarhed
Skruefundamenter er en langtidsholdbar løsning, da størstedelen af skruen installeres i jorden hvor der er iltfattige forhold, hvilket betyder, at skruen ikke kan korrodere/ruste. Skruefundamenter i stål kan – i modsætning til beton – genanvendes direkte.
Der er installeret skruefundamenter i Danmark så tidligt som 1890’erne – dvs. ca. samtidig med betonfundamenter. Dengang blev skruefundamenterne installeret ved hjælp af heste. På billedet ses en skruepæl fra en brokonstruktion monteret i 1890. Pælens skruehoved er beskadiget, men resten af pælen har kun overfladisk korrosion.
Billede af skruefundament fra hhv. 1890 og 2021. Foto: Uretek
Skruefundamenter har udviklet sig en del siden 1890’erne, og i dag behandles den øverste del af skruerne med korrosionsbeskyttelse for at modstå påvirkninger i de øverste jordlag og over jordfladen. Denne behandling er selvfølgelig særlig relevant på Fanø, hvor vind og vejr skaber barske forhold for konstruktioner.
Fanøs jordbundsforhold
Skruefundamenter er velegnede til de lokale jordbundsforhold på Fanø, da skruerne kan installeres direkte i Fanøs sand - og stå direkte i vand. Monteringen kræver minimal terrænregulering - dvs. ingen større udgravning eller tilføjelse af en sandpude - hvilket er at foretrække for at beskytte det værdifulde landskab og den natur, der findes i Sønderho syd.
Niras oplyser, at det glatte sand, vi har i kystområder som Fanø, betyder, at man skal bruge lidt større ”skiver” på skruerne (se foto ovenfor) - og derfor en anelse mere stål end i andre jordtyper. Det gælder dog alle kystområder, f.eks. også i Randers. Der er altså ingen særlige udfordringer ved at bruge skruefundamenter på Fanø. Dette bekræftes af professor Lars Bo Ibsen fra Institut for Byggeri, By og Miljø på Aalborg Universitet, der har forsket i skruefundamenter.
Forsikring
På nuværende tidspunkt kan skruefundamenter forsikres af langt de fleste forsikringsselskaber, hvis skruefundamentet lever op til krav om korrekt montering og valg af skrue. Der findes leverandører af skruefundamenter, som ikke kan leve op til disse krav.
Det er ikke lovpligtigt at tegne en byggeskadeforsikring for sommerhuse. Ønskes dette, findes der dog minimum tre forskellige leverandører af skruefundamenter, hvor det kan lade sig gøre (Bayo.s, Fremtidens Fundament og Uretek).
Typehusfirmaer
Typehusfirmaer i Danmark anvender i stigende grad skruefundamenter som en del af deres byggeløsninger. På nuværende tidspunkt findes der minimum seks, som også kan bygge sommerhuse. Metoden vinder frem på grund af dens fleksibilitet, hurtige installation og egnethed til varierende og våde jordbundsforhold, netop som dem vi ser i Sønderho syd.
Læs mere om skruefundamenter: