Lokalplaner

Bygherren anmoder Fanø Kommune om opstart af en proces for lokalplan og evt. kommuneplantillæg. Følgende informationer, skal indgå for, at anmodningen er fyldestgørende:

• Kontaktoplysninger på ansøger og rådgiver/byplankonsulent
• Titel og beskrivelse, herunder kort om hvordan projektet bidrager til en bæredygtig udvikling på Fanø jf. punkter på s. 8 i Fanø Kommunes informationsmateriale til investorer.
• Ejendomstype og antal enheder, herunder størrelse på enheder
• Adresse, matrikler og grundejerforhold, herunder kort over planområdet, ejere på matriklerne og fuldmagt fra ejerne af området, hvis I ikke selv ejer området.
• Etagemeter/etageareal, beregnes ved sammenlægning af bruttoarealerne af samtlige etager, herunder kældre og udnyttelige tagetager samt altanlukninger, udestuer, forbindelsesgange og lignende. 
• Kommuneplan, beskriv hvordan/om jeres ønske til ny planlægning er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer og relaterer sig til kommuneplanens retningslinjer og eventuel anden planlægning, såsom helheds-/udviklingsplaner.

Anmodningen sendes til: teknisk@fanoe.dk

Når anmodningen er fyldestgørende, undersøges henvendelsen i teknisk forvaltning.

Bygherres ansvar

Lokalplan inkl. evt. kommuneplantillæg, miljøvurdering og nødvendige analyser udarbejdes som udgangspunkt af bygherres rådgiver i dialog med Teknisk forvaltning. Som regel hyrer bygherre en byplankonsulent, som kan stå for udarbejdelsen af materialet.

Udover byplankonsulenten vil bygherre typisk have behov for tekniske rådgivere i processen. Det kan være arkitekter og landskabsarkitekter med kompetencer indenfor bebyggelses- og landskabsplaner og udformning af bygninger og byrum, samt ingeniører, der kan bidrage med løsninger inden for f.eks. trafik, regnvandshåndtering, natur og støj- og klimapåvirkninger. Rådgivernes bidrag koordineres af byplankonsulenten, som leverer til kommunens projektleder.

Hvad forventes bygherre at levere?

I dialog mellem bygherre og Fanø Kommune aftales det hvad bygherre skal levere for at plangrundlaget er fyldestgørende, det kan bl.a. omfatte:

• Servitutredegørelse

• Illustrations- og situationsplaner

• Trafik- og miljøanalyser

• Visualiseringer og sol-/vinddiagrammer

• Beplantningsplaner

• Vandhåndteringsplan

• Parkeringsstrategi

• Eventuelle udbygningsaftaler

Fanø Kommunes ansvar

Det overordnede ansvar for lokalplanerne er altid kommunens og kan ikke uddelegeres. Det er således også Fanø Kommune, der har det sidste ord omkring indholdet i lokalplanerne.

I Fanø Kommune er det byrådet, der indstiller lokalplanforslag til offentliggørelse og vedtager planen endeligt.

Planprocessen tager typisk omkring et år og er opbygget sådan:

1. Indledende dialog

Bygherre indsender anmodning med oplysninger om projekt, som udspecificeret ovenfor. 
Kommunen vurderer projektet og inviterer til opstartsmøde.

2. Afklaring og igangsættelse

Her afklares rammerne gennem:

• Tidsplan og leveranceliste
• Evt. forundersøgelser om natur, trafik, miljø, kulturarv m.m.
• Afgørelse om kommuneplantillæg og miljøvurdering
• Eventuelle frivillige udbygningsaftaler.

Når forvaltningen vurderer at grundlaget er på plads, skal byrådet tage stilling til om lokalplanprocessen kan igangsættes. 

3. Udarbejdelse

Når byrådet har vedtaget en igangsættelse, er det bygherres rådgivere der udarbejder udkast til:

• Lokalplan
• Eventuelt kommuneplantillæg
• Evt. supplerende undersøgelser ift. natur, trafik. miljø, kulturarv m.m.
• Miljøvurdering

Materialet gennemgår typisk flere kommenteringsrunder.

4. Politisk behandling og offentlig høring

• Lokalplanforslaget behandles politisk og sendes i 8 ugers offentlig høring
• Bygherres rådgiver laver opsamling på høringssvar. Disse kan føre til ændringer i planen
• Ved væsentlige ændringer kan en supplerende høring være nødvendig.

5. Ikrafttrædelse

Når planen er endeligt vedtaget:

• Offentliggøres den på kommunens hjemmeside og sendes til Plandata
• Der gælder en fire ugers klagefrist
• Herefter kan der ansøges om byggetilladelse.