Forslag til lokalplan 131 for Storetoft 11

Formål 
Formålet med Lokalplan nr. 131 er at skabe det planmæssige grundlag for en videreudvikling af ejendommen Storetoft 11. Lokalplanen giver mulighed for at udvide den eksisterende gård med en ny længe samt for at anvende ejendommen til kontorformål, indendørs spillested og udlejning af værelser i form af ferielejligheder eller Bed & Breakfast.

Lokalplanen fastlægger rammerne for områdets fremtidige anvendelse og bebyggelse. Anvendelsen viderefører i væsentligt omfang de turistrelaterede aktiviteter, som allerede er forudsat i Lokalplan nr. 48, og er samtidig tilpasset den gældende kommuneplanramme. Konkret ønskes opført en tilbygning på ca. 80 m² til det eksisterende hovedhus. Tilbygningen skalrumme funktioner som foyer, garderobe og toiletfaciliteter. Byggeriet skal tilpasses det bevaringsværdige hovedhus med hensyn til materialevalg, bygningshøjde og arkitektoniskudformning. Lokalplanen giver desuden mulighed for, at der på sigt kan opføres yderligere overnatningsfaciliteter inden for det udpegede byggefelt i form af ferielejligheder eller værelser. Disse bygninger skal udføres med reference til hovedhusets materialitet og karakter, men kan samtidig gives et nutidigt arkitektonisk udtryk, der respekterer de eksisterende bevaringsværdigebygninger. Den eksisterende lade kan ombygges til koncertsal. Ved ombygningen skal bygningens overordnede arkitektoniske karakter fastholdes, samtidig med at der åbnes mulighed for etablering af portåbninger og lignende nødvendige bygningsmæssige tilpasninger. Koncertsalen skal lydisoleres, så gældende miljømæssige krav til støj kan overholdes. Der kan desuden afholdes enkelte udendørs musikarrangementer af kortere varighed inden for lokalplanområdet. Sådanne arrangementer vurderes ikke i sig selv at være lokalplanpligtige.

Den samlede sagsfremstilling til byrådet kan ses på kommunens hjemmeside på følgende link:

Byrådet. Referat 14. september 2026 kl. 16.30

Har du bemærkninger til forslaget?
I høringsperioden kan borgere, foreninger og andre interessenter indsende bemærkninger, forslag til ændringer eller støtte. Forvaltningen gennemgår høringssvarene og kan foreslå ændringer af lokalplanen på den baggrund. 

Efter høringen forelægges byrådet både høringssvar og eventuelle ændringsforslag og skal på den baggrund beslutte om lokalplanen kan vedtages endeligt.
Det gøres opmærksom på, at høringssvar scannes ift. om de er udarbejdet af kunstig intelligens.

Hvad er en lokalplan?
En lokalplan er et juridisk dokument, hvor byrådet fastlægger, hvordan et bestemt område fremadrettet må anvendes og bebygges. Lokalplaner udarbejdes af kommunen og indeholder blandt andet bestemmelser om bygningers udseende, placering og de ubebyggede arealer. Lokalplaner sikrer, at udviklingen sker i overensstemmelse med byrådets overordnede målsætninger for planlægningen.
En lokalplan medfører ikke såkaldt handlepligt – det betyder, at man ikke er forpligtet til at ændre eksisterende lovlige forhold, blot fordi en ny lokalplan er vedtaget. Eksisterende lovligt byggeri og anvendelse kan fortsætte som hidtil.

Har du spørgsmål?
Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte Teknisk forvaltning på: teknisk@fanoe.dk